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因在侧面，我没有看到腾空的焰花灿书出的汉字，但看见了舞者、飞鸟、心形、笑脸、菠萝、流云飞瀑……最后雷鸣般的欢呼声，我想应是“2013”在天空上出现了。祝大家新年平@安康 健，红红火火……
在长江沿岸城市中，@武汉 江景尤其开阔、壮美，值得蚂蜂窝的朋友细赏。建议来@武汉 的朋友都应乘一次轮渡——2元一次为可上顶层观江的上下班渡轮，还有4~5元的小快艇，江上的亲水之旅，定可给你的@武汉 之行增添别样的美好心绪与记忆。当然，还有两岸观江，老刀认为最佳观江点有六处：武昌中华路品长江大桥，汉口龙王庙观清浊激流‘，武昌积玉桥赏两江交汇，长江一桥上看江轮渔舟，@汉口江滩 公园闻花香嫩绿，@黄鹤楼 瞰群楼竞秀、百舸争流——不过，这在许多江景楼盘上也可观之，甚至效果比@黄鹤楼 上还好。
江景房为什么价高？除了人们亲近大自然的天性，有江轮漫游的动态水景，还在于逼仄的都市里可给人纵情放目的开阔视野。但是江景房的视野有其特殊，并非越高越好。 本帖@武汉 江景将多角度“绽放”——那是我为购套可心一线江景房所做的功课，不少是用隐蔽性较好的手机偷拍的，有些楼盘不允许拍照，而我必须将不同楼层、角度、离江距离的景观拍下，在电脑上细作比对，决定取舍。
在此，感谢江城，感谢我那用了六年之久小小的索爱790C手机——它标注320万像素，实有500万，特别是它有强大的防颤抖、微光拍摄功能，还有镜头保护滑盖，充电一次可用近一周。虽其早显过时，我还是不忍离弃……
芭蕾舞者。
观焰火，话“江景价值”
@武汉 老刀
昨日下午，为了观看晚上9点的元旦焰火晚会，四点多便早早与家人分头赶赴积玉桥。一路上，向万达中心汇聚的人流渐渐增多，尤其多的是学生模样的情侣。大家兴致勃勃参与这一辞旧迎新的狂欢，隆重、壮阔的活动不仅有仪式感，还可为各自的人生记忆增灿加彩。
焰火晚会也带动了片区个个酒楼爆满。在湖锦等了好一会，才得以进餐。最受欢迎的菜仍是粉蒸茼蒿和煎藕夹，还有一盘红菽螺丝肉也不错，亦是32多元一份，很辣，几乎接近酒楼的名菜“辣得跳”。
家人有坐新开通的地铁来的，据说从青年路到积玉桥只20来分钟。是的，乘轮渡过江虽没有那么快捷，但在难得的碧空如洗的冬日，可顺览一路江景：蓝天、白云、江轮、高楼，还有晚霞，特别是船顶一群群兴奋的年轻人，使人有用手机拍照的兴致（见图）。
晴空下的建筑物线条硬朗。
2元一次的上下班渡轮有游船般观景效果。
晚上这里将升腾焰火。 ——老刀手机顺拍
8点许吃完饭，酒楼外已人山人海，这时接到G先生电话，说是P、L也来了，望陪家人看完焰火后，上他那里喝茶。
市民静候燃放。
9点零3分开始了绚丽的楼体灯光表演，后20分钟是震撼人心、辉煌夺目的音乐焰火晚会，七色纷呈，焰花炸响，因较近，可以感受到它如掌拂面的震动感。只是没怎么感觉到那好闻的硝烟味，不知是不是风向的原因。
草莓礼花。
心形焰火，争相怒放。
这些拍虚了的照片颇有抽象画、野兽派意味。
因在侧面，我没有看到腾空的焰花灿书出的汉字，但看见舞者、飞鸟、心形、笑脸、菠萝、流云飞瀑……最后雷鸣般的欢呼声，我想应是“2013”在天空上出现了。
祝大家新年平@安康 健，人生红火……
次日，积玉桥晨曦。
楼下就是昨晚燃放焰火的地方。
晚上10点许下楼见几位房友。G的房比我仅大20平，却多出一间房，主要是多了一观江的窗，是我当时最想拿下的，但苦于没他的路子野，只能求次。聊可安慰的是，我的楼层比他好，观江的角度比他的稍强——只是没有把头的大套好。
我们几个可说是因房结识，几年前同为工薪族（现在也只一人真正意义上“下海”了），大家一直都盼能早日实现各自心中的财务自由，以便安心做自己喜欢的事。但每人的投资路线大不相同—— 在锦江六号江景房的处理上就各显风格，在此说说供大家一哂：
P君：做的是很传统的分销，他的路线传统但实用，说白了就是建立关系网，腐蚀有权者进他的货。可能是他性格活、口风紧，生意越来越顺。在房产投资上，他是尽量盘活资产，强调“流动”—— 若有房没租出，他就感到痛苦。
像锦江六号有逼视观江效果的无敌江景房，豪装，家电、家居齐，43平米的2000元一月他也租，虽然他并不缺那点钱。其还不时说应买对面背江那边的房子，因为当时同样的户型、豪装、电器只七千多一平米，几乎是面江这边的半价，40多平米的小户型三年前就一月能轻松租1500元，还向阳。只是不知江城日后景观附加值成共识后，注重短平快的他会作何感想。
其实，随着左右几个一线江景大盘的陆续面市，锦江六号的价值及稀缺已在凸显。本人一不卖房，五年来也从未出租它（因无哄抬出货租房之嫌，本人或可将它与附近的江景盘做番比较）——锦江六号我是当收藏品购置的，但其虽风景奇绝，装修讲究，设计上也有特色（里退厨房处还有个可观江景的小窗——其与前面的落地大窗互动可提升室内空气的流动性，也保证了锦江六号的玉面整洁，在一面“出气”而非通风的小户型里可称绝唱），然酒店式的设计并不适合住家，开发商售卖时的定位其实是准确的，它就是一个会客厅或雪茄屋，当然你也可以将它用作工作室或度假屋。
一直走实用路线P君，将景观房当适用房出租（对他言房产静静升值是远远不够的），以抚平他的房产闲置焦虑，除却少情怀，也难有好回报。
锦江六号样板间。此图选自网上。
此图选自网上。
锦江六号交房时的模样。 ——老刀手机顺拍
可与前面落地玻璃幕墙通气的厨房小窗。空调等放在里内，确保了外立面的整洁。
——老刀手机顺拍
L兄：做的是政策信息整合。十几年前一次高层次的进京回炉性进修，让他结识了一批如今身居要职的学友，不少已是当下政界、商界、高层智库的活跃人物。因之，他做生意甚是轻松，主要是与朋友走动，以先人一步的信息咨询或创意方案积累资产。因为路子野，单位委以重任，然而他嫌职务角色的时间付出影响自己走南访北，前年力辞了一把手之职。
锦江六号在他那里成了“接待站”：外地朋友一来，他就将钥匙和门卡丢给朋友。一线江锦可展示@武汉 特色，接客进“家”比迎进酒店更显热情，朋友凭门卡在楼下的湖锦酒楼用餐还有八折优惠。他说这小公寓为他的人际维护、事业发展推助不小。
锦江六号的外立面，有几分仙姿佚貌。 ——老刀手机顺拍
此图选自网上。
锦江六号5楼观江。
锦江六号8楼观江。 ——老刀手机顺拍
锦江六号15楼观江。
锦江六号15楼观江。 ——老刀手机顺拍
锦江六号15楼观江。
锦江六号16楼观江景。
锦江六号16楼观江景。
锦江六号17楼观江景。夏季观江正好，冬天枯水季节楼层似高还了一点。
G 先生与本人有些相似，注重“逆向而动,价值发现”。如在置产上，大家强调地段地段时（已众知价升），我们把在@武汉 颇受冷落，开发商复制不了的自然景观放在极其重要的位置;当人们心系郊区别墅时，我们看好城市中心地段南北通透的大平层;当近年农民纷纷抛荒进城时，我们主张资本下乡，只是他比我有银子也更不怕种种麻烦，两年来二万元左右一个的宅基地、万元拿数十年一亩的流转地果敢吃进——这不，十八大后有专家说农村的征地费会上涨10倍，虽然届时农户会再分政策“红利”，但其基数暴涨，只要有足够的耐心，应有可观回报……
锦江六号我们都只是自住，虽仅偶尔来，权当度假换个环境，梳理思路。几年过去了，随后的江景盘又上了好些，但@从江 景的性价比上，它还是无人难及。江景盘的关键点不就是买个窗户、阳台吗？买了江景盘大户型，绝佳观江点又有几处？
老刀刚搜索了下@上海 的江景房行情，精装后均价多在8万元一平米上行：国信世纪海景7.5万元元，绿地海珀均价8.3万，新鸿基滨江凯旋门12万，中粮海景二手房13万一平米，汤臣一平均价16万元。
@广州 好地段江景房均价5~6万元的也不少，信达@阳光海岸 毛坏5.5万元，装修后6万元一平米；珠江@新城 高档楼盘“天銮”，因观江视野，楼层不同，每平米5万至10万元。如此看来，@武汉 天地近4万一平的江景豪装房还算“客气”，虽然我不看好那两栋领跑@武汉 房价高楼的选址及装修。
江景房为什么价高？除了人们亲近大自然的审美天性，有江轮漫游的动态水景，还在于逼仄的都市里可给人纵情放目的开阔视野。但是江景房的视野有特殊性，并非越高越好。以老刀多个楼盘的踩盘比较——当时为拥抱江景，工薪族的老刀只得努力做功课，用隐蔽性较好的手机偷拍（有些楼盘不允许拍照），我必须将不同楼层、角度、离江距离的景观拍下，在电脑上细作比对，决定取舍。
在此有必要重申一下我的看房心得：我以为离江百米，以12-16楼为最佳观江层，离江两百米，以15—22楼为佳观江层，太高不妥，你会感到长江太窄，失却了其浩瀚气势……（@***~-1~363/7725193_7725193.htm ;@*** ）
还有，无论海景、江景、湖景、山景房，都应生活方便，否则难以真正居家。再者，高价值的水景房，应身处闹市，自然、人文景观和商业配套“互动”，不仅使你赏心悦目、朝歌夜弦，还使你有鲜衣美食的兴味。
在我看来，住房起码可分为三个层次，一为有住，二为宽住，三为悦住。其实，@成功 的购房很简单，就是将宽住与悦住结合起来！
而悦住又分两层：己悦与众悦。若你购的是一处己悦又众悦的房产，那得恭喜你，这房的升值定有保证。
在此不得不提另两个积玉桥的江景大盘万达公宫和汉宫一号，这两个盘子适合住家，当然锦江国际城1~5号楼也有不少适宜安家的户型。
从性价比来看，万达公馆似乎要高一点，均价2.4万左右一平米但精装修了（汉宫一号毛坏单价也要2万左右），特别是铺设的各色天然石材地面，质晶形美，让人念念难忘（赞叹其工艺）。层高3.15米比汉宫一号的3米强（不过汉宫一号系复式不仅化解了压抑，还更有空间变化感），但因其多为40~50平的大房，2.95的净高似显不出多少优势来。
从观景上讲，汉宫一号比万达公宫强太多。万达的椅背形结构，使近90%的业主观江视线受阻，两栋把头340平米的最大户型，虽有全景式的观江点，但最佳观江点却在厕所（男、女主卧室各有一窗），惜哉！
这就是万达公馆最佳观江点，拍于最好的观江单位——把头42楼。
记得前年刚开工时，我曾建议他们可将把头的男女主卧面江的墙，改做成落地玻璃幕墙，拉上厚窗帘可安然入睡，拉开则可观极致的全江景——这不仅是对稀缺江景的尊重，还可大幅提升住宅及整个楼盘的价值，定价再升每平5千元甚至更高，也会有豪客购买。
两周后接到回话，说已做到三楼了，规划改不了——不知他们是否将我的建议书上传万达高层，憾！
金碧辉煌的万达公馆售楼部。
明清椅背形面江排开的万达公馆。
万达的入驻，大大提升了积玉桥的片区价值。
从图中左上部分可看到万达公馆最佳观江点——把头大户型厕所的小窗。如果你到现场细审，或可发现靠酒店这边“把头”之楼比对面的好，虽其系同样户型，离江距离、观江角度也一样。房子虽沉默不语，其实门道多，大家的置产投资要物有所值，进而物超所值，得踏踏实实做功课，切切。
可以这样说，仅从观景上讲，万达公馆没有一套房比得上锦江六号。汉宫一号则与锦江六号占位一样，观景效果近似，同达极致。只是观大桥汉宫强些，观两江交汇锦江胜出。
汉宫一号主要是两层复式，其户型比一期的金都汉宫有不少改进。这盘我最看好顶层那个最小的300平左右的空中别墅，楼顶有泳池，2011年夏曾推荐给坛子里的小黄，将总价从1100多万砍到的900多万元，但最后不知何故，小黄没出手。这也是个值得收藏的房子，比下面4~5千万元一套的顶层别墅都好。何故？因素很多，单言隐私保护，下面大他一倍面积的住户得看他家的“脸色”下水——他家可以全观下楼、下下楼的泳池，顶层为梯形结构。
邻家豪宅泳池这小别墅一览无余。
汉宫一号顶层的空中泳池，水天一色啊。 ——选自网上
朋友没买入这唯一一套，性价比奇高，顶层带泳池的小别墅，老刀很是遗憾，不然日后俺也可以去坐坐（一笑）。这样的豪宅俺还搞不起，所以只能以小小度假房的形式亲近江景，安放牵挂也。
——老刀手机顺拍
还有，万达公馆的物业费为每平方4.5元，汉宫一号好像是2.3元，它们最小的户型200多平米，从持有成本、观景效果综合而言，锦江六号尤有亮色（为2.4元一平，绝大多数户型每月物业费在110元以内）——即锦江六号的“观景窗”性价比最高，特别是60多平米有两扇玻璃景观墙的那户型。
发几张老刀积累多年，不同楼层多家江景盘的观江效果图——
武昌积玉桥万达公馆22楼观江景。
万达公馆40楼观江景。
万达公馆40楼观江景。
万达公馆33层，后面可观@沙湖 。 ——老刀手机顺拍
云——锦江六号15楼观江，夏日丰水季节。 （老刀手机顺拍）
风——锦江六号15楼观景，枯水季节。
雪—— 锦江六号15楼观景，枯水季节。 @武汉 老刀手机顺拍
夜——锦江六号15楼观江面硝烟。
思——积玉桥亲水平台发呆。
绿——积玉桥堤上观江。
雨——积玉桥堤上行走。 @武汉 老刀手机顺拍
积玉桥江鱼馆三楼观江。
武昌积玉桥金都汉宫33楼观江景。
武昌积玉桥金都汉宫33楼观江景(镜头拉近了，接近25楼效果)。 ——老刀手机顺拍
武昌积玉桥锦江国际城4号楼18层观江。
武昌积玉桥锦江国际城4号楼27层观江。
汉阳世贸锦绣长江30多层观江。 ——老刀手机顺拍
时代广场高楼上观@汉口江滩 。 ——老刀手机顺拍
@汉口江滩 时代广场顶层观江。 ——老刀手机顺拍
楼层高视野开阔，有豪迈感，但其与房价成正比，如万达公馆20楼单价2.2万元，40楼则3.2万元一平方 。细经对比，对江景房而言，我以为并非越高越好，站在三四十高楼，不仅感受不到长江的浩淼气势，还有观江如观沟的感觉，银子花得有点冤。
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——2013-1-1 @武汉 老刀
大桥上观江，如凌空放目。